Warto zacząć od tego, że ponad rok temu weszła w życie nowa ustawa regulująca istnienie rodzinnych ogródków działkowych. W myśl tekstu ustawy, Rodzinny Ogród Działkowy (ROD) to obszar, składający się z wydzielonych działek i terenu wspólnego, przeznaczony do wspólnego korzystania przez działkowców i zarządzany przez ogrodowe stowarzyszenia. Należy zwrócić uwagę na to, że działkowiec nabywa jedynie prawo do działki poprzez dzierżawę działkową, nigdy nie pozostając jej właścicielem. Przeniesienie praw do działki odbywa się za pomocą umowy sporządzonej na piśmie pod rygorem nieważności z notarialnie poświadczonymi podpisami. Istotne jest to, że umowa ta nie będzie skuteczna do momentu zatwierdzenia jej przez zarząd ogrodu, dlatego warto zastrzec przy zakupie, że pieniądze za sprzedaż działki zostaną przekazane po uchwalonej zgodzie stowarzyszenia ogrodowego. Niektóre zarządy wśród nowych dzierżawców działki niechętnie będą widzieć osoby z odleglejszych rejonów, obawiając się o zły stan działki poza sezonem.
Według danych Głównego Urzędu Statystycznego (stan na 2012 r.) w Polsce istnieje niemal 5 000 rodzinnych ogrodów działkowych, których łączna powierzchnia to ponad 43 tys. ha. Wydzielonych działek na ich terenie jest prawie 970 tysięcy, z czego najwięcej znajduje się
w województwie dolnośląskim, śląskim i wielkopolskim. Z kolei, analizując ogłoszenia jakie znalazły się w serwisie otoDom.pl należy stwierdzić, że najwięcej zgłoszeń sprzedaży wypoczynkowych działek pojawia się w województwie wielkopolskim i kujawsko-pomorskim, w szczególności wokół ośrodków centralnych tj. Poznania i Bydgoszczy. Szeroką podaż znajdziemy także w Warszawie, a stamtąd oferta przesuwa się w stronę Warmii i Mazur.
Dla lokalizacji o największym skupieniu oferowanych działek, Dział Badań i Analiz Grupy Emmerson przeprowadził badanie rynku. Na podstawie wyselekcjonowanych ogłoszeń ustalono w jakich cenach kształtują się działki, jakie mają powierzchnie i jaki jest ich stan zagospodarowania. Wyniki zaprezentowano poniżej.
Ogólna charakterystyka ogródków działkowych w miejscach o największej ich podaży, listopad 2015
|
Lokalizacja |
Zakres cen [zł] |
Średnia cena [zł] |
Zakres oferowanych powierzchni [mkw.] |
Średnia powierzchnia [mkw.] |
|
kujawsko-pomorskie |
min. 13 000 |
71 000 |
min. 120 |
394 |
|
w tym Bydgoszcz |
min. 17 500 |
61 000 |
min. 163 |
373 |
|
wielkopolskie |
min. 11 000 |
54 000 |
min. 273 |
387 |
|
w tym Poznań |
min. 18 000 |
50 000 |
min. 273 |
341 |
Źródło: serwis otoDom.pl
Już pierwszy rzut oka na dostępną podaż pozwolił ustalić, że najwięcej ogródków działkowych oferowanych jest w województwie kujawsko-pomorskim i samej Bydgoszczy. W serwisie pełno jest także ogłoszeń z Poznania i jego okolic. Oferta w tych miejscach (ale również w innych częściach Polski) jest bardzo zróżnicowana cenowo. Wysokość oczekiwanej zapłaty sięga od kilkunastu tysięcy do ponad 100 000 zł. Tak duże różnice, co podkreśla Agata Polińska z serwisu otoDom.pl, wynikają z wielkości oferowanego ogródka, ale przede wszystkim z lokalizacji i stanu jego zagospodarowania. Zdecydowana większość ogłoszeń prezentowała dobry lub bardzo dobry stan: wskazywano na dostęp do mediów (woda, prąd, czasem gaz), działki w większości są zabudowane budynkiem (często murowanym). Rzadko zdarzały się działki niezagospodarowane, nieposprzątane lub bez nasadzeń (drzew i krzewów).
