kliknij na zdjęcie, aby powiększyć.
kliknij na zdjęcie, aby powiększyć.
Czy obserwując sytuację na rynku nieruchomości z zasobu ANR można stwierdzić, że kryzys mija?
Coraz większym zainteresowaniem cieszą się grunty będące w zasobie Agencji Nieruchomości Rolnych. Gdyby na podstawie tego zainteresowania oceniać kondycję gospodarki, to rzeczywiście można mówić o ożywieniu. Sprzedajemy coraz więcej gruntów i otrzymujemy coraz więcej zapytań od potencjalnych nabywców.
Mówimy o gruntach rolnych czy inwestycyjnych?
Dotyczy to zarówno gruntów rolnych, jak przeznaczonych na cele nierolne, takie jak budownictwo mieszkaniowe, aktywność gospodarcza, usługi czy cele publiczne. Agencja Nieruchomości Rolnych niesłusznie kojarzy się potencjalnym nabywcom tylko z gruntami rolnymi. W rzeczywistości posiadamy w swojej ofercie bogaty wachlarz atrakcyjnie zlokalizowanych nieruchomości przeznaczonych na cele inwestycyjne czy budowlane. Sytuacja zmieniła się w związku z tym, że gminy uchwalają miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego, w których nasze grunty często zmieniają przeznaczenie na nierolne i obecnie posiadamy na Dolnym Śląsku ok. 50 tys. ha gruntów o przeznaczeniu innym niż rolne. Grunty te sukcesywnie wyceniamy i wystawiamy do sprzedaży.
Znaczna część gruntów inwestycyjnych leży na terenie powiatu wrocławskiego i w jego okolicy. Warto wspomnieć, że np. inwestycja LG powstała na ok. 250 ha gruntów z Zasobu ANR. W tej chwili mamy w Bielanach Wrocławskich kolejne 108 ha pod inwestycje, które są objęte granicami Tarnobrzeskiej Specjalnej Strefy Ekonomicznej. Pierwsza z działek z tego kompleksu o powierzchni ok. 20 ha, jest już przygotowywana do sprzedaży. Kolejne atrakcyjne grunty mamy na terenie gminy Kąty Wrocławskie – 35 ha w obrębie Sośnica przy autostradzie. Na początek wystawimy do sprzedaży działkę powierzchni ponad 3 ha. Sprzedając duże areały gruntów inwestycyjnych staramy się znaleźć nabywcę na jedną z działek, co pozwala na powstanie pierwszych inwestycji , a te z kolei przyciągają kolejnych inwestorów.
Czy łatwo znaleźć nabywców na te grunty?
Przy dużej podaży gruntów inwestycyjnych znalezienie nabywców nie jest łatwym zadaniem. W świadomości potencjalnych inwestorów Agencja Nieruchomości Rolnych ciągle jeszcze funkcjonuje jako sprzedawca gruntów rolnych. Staramy się to zmieniać promując nasze nieruchomości budowlane czy inwestycyjne na targach oraz imprezach masowych zarówno w kraju jak i za granicą. Oferta Wrocławskiego Oddziału Terenowego ANR była prezentowana m.in. na targach nieruchomości w Monachium. Po tegorocznej edycji zauważyliśmy duże ożywienie wśród inwestorów zagranicznych, którzy kontaktują się i pytają o nasze grunty.
Trzeba zaznaczyć, że właśnie teraz jest dobry moment na zakup gruntu, bowiem ceny spadły.
Przysłowiowy Kowalski wśród oferowanych przez nas gruntów na terenie powiatu wrocławskiego znajdzie także atrakcyjnie zlokalizowane działki budowlane pod budownictwo jednorodzinne. Przygotowujemy kompleks ok. 30 arowych działek budowlanych w Gądowie w gm. Kąty Wrocławskie ale pojedyncze działki można znaleźć na terenie całego powiatu. W pobliżu granic powiatu wrocławskiego posiadamy w sprzedaży duże kompleksy działek pod budownictwo jednorodzinne we Wrocławiu w Leśnicy i w Środzie Śląskiej. Zachęcamy wszystkich planujących nabycie takich działek do bieżącego śledzenia naszej oferty.
Obserwujemy ostatnio także wzrost zainteresowania naszymi gruntami wśród firm deweloperskich i dla nich również przygotowujemy specjalne oferty.
W bieżącym roku na terenie powiatu wrocławskiego gruntów nierolnych sprzedaliśmy 5,46 ha, ponadto w bliskim sąsiedztwie naszego powiatu w Komornikach pod Środą Śląską sprzedaliśmy ponad 22 ha . Na gruncie tym powstanie inwestycja z branży motoryzacyjnej , co oznacza nowe miejsca pracy także dla mieszkańców powiatu wrocławskiego.
Średnia cena gruntów inwestycyjnych w powiecie wrocławskim za 1 ha wyniosła 391 592 zł.
Jednak o gruntach rolnych chyba nie zapominacie?
Oczywiście, że nie. Posiadamy w powiecie wrocławskim do sprzedaży 10 680 ha gruntów rolnych. Te grunty należą do jednych z najdroższych, na co wpływ mają wysoka klasa gruntów i atrakcyjne położenie. W bieżącym roku sprzedaliśmy już 197 ha gruntów rolnych. Średnia cena za 1 ha wyniosła 34 730 zł .
Dużo organizujecie przetargów?
Obecnie przeprowadzamy ok. 1000 przetargów miesięcznie tj. ponad trzykrotnie więcej niż w 2008r. Warto wspomnieć też, że jako jedyny oddział w Polsce uruchomiliśmy specjalną internetową wyszukiwarkę nieruchomości. Ma ona pomagać potencjalnym nabywcom, w szybkim wyszukiwaniu spośród ofert tych, którymi są zainteresowani ze względu na ich lokalizację czy przeznaczenie. Oczywiście docieramy do odbiorców z informacją o naszych nieruchomościach również poprzez prasę.
Agencja jednak nie tylko sprzedaje grunty...
To prawda. Przekazujemy nieodpłatnie grunty samorządom na cele publiczne. Najprawdopodobniej taka możliwość będzie tylko do końca tego roku. Dlatego obecnie staramy się sfinalizować wszystkie wcześniej złożone wnioski. Ustalmy z gminami procedurę przejmowania kolejnych nieruchomości, w tym także z gminami z powiatu wrocławskiego.
W ostatnich latach Gminie Kąty Wrocławskie przekazaliśmy grunty o łącznej powierzchni 2,74 ha na cele rekreacyjno-sportowe, 0,78 ha pod rozbudowę boiska sportowego, a także budynek mieszkalny obciążony 10 umowami najmu. Gmina Kobierzyce dostała grunty o łącznej pow. 2,83 ha pod boiska sportowe, szkołę podstawową, gimnazjum i przedszkole, oraz plac zabaw o pow.0,38 ha.
Do końca bieżącego roku planowane jest jeszcze nieodpłatne przekazanie 7 lokali mieszkalnych, obciążonych umowami najmu na rzecz gminy Czernica a także przekazanie gruntów o pow. ok. 3,5 ha pod cmentarz komunalny, ok. 5 ha pod budowę szkoły podstawowej, przedszkola i obiektów sportowych oraz dwóch istniejących parków zabytkowych i 0,5 ha pod świetlicę wiejską. Ponadto gminie Kąty Wrocławskie chcemy nieodpłatnie przekazać ok. 2 ha działkę pod boisko w Pietrzykowicach oraz grunty pod cmentarze w Smolcu i w Sadkowie o łącznej powierzchni ok. 4 ha. Na temat przekazania kolejnych nieruchomości odbędą się rozmowy z burmistrzem gminy.
Przekazywanie budynków z lokatorami, to chyba problem...
Staramy się, żeby gminy przejęły te lokale, których najemcy nie są zainteresowani wykupem, z uwagi na to, że gospodarka mieszkaniowa jest zadaniem własnym gminy. Przy przekazywaniu mieszkań wspieramy gminy bezzwrotna pomocą finansową na ich remont w wysokości 100% uzasadnionych kosztów.
Wśród agencyjnych budynków wiele to zabytki...
Na terenie Dolnego Śląska mamy 175 obiektów folwarczno-pałacowych wpisanych do rejestru zabytków. Kilka z nich leży na terenie gminy Kąty Wrocławskie. Są to pałace w Czerńczycach i Gądowie, park w Jaszkotlu czy dwór w Górzycach. W br. udało nam się już sprzedać m. in. pałace w Kębłowicach i Sadkowie.
Staramy się znaleźć właścicieli tych obiektów, gdyż dzierżawcy nie są zainteresowani ich ratowaniem . Tylko sprzedaż obiektów zabytkowych prywatnym właścicielom może przywrócić im świetność. Jednocześnie w takich obiektach powstają nowe inwestycje i miejsca pracy. Każdemu nabywcy przysługuje obniżka do 50 proc. wartości części nieruchomości wpisanej do rejestru zabytków.
Dużym problemem w rozdysponowaniu tych nieruchomości jest fakt, że większość z tych obiektów zamieszkała jest przez najemców, np. pałac w Sośnicy zamieszkuje 16 rodzin. Najemcy mają prawo do lokalu do zmiany. Zobowiązani jesteśmy do zaproponowania im takich lokali. Niestety w Zasobie nie ma wystarczającej liczby lokali do zamiany a Agencja nie ma ustawowej możliwości budowy nowych mieszkań. Ale staramy się zmierzyć z tym problemem, który przez wiele lat zamiatany był pod dywan. Wystąpiliśmy z inicjatywą zmiany ustawy tak, aby Agencja mogła budować mieszkania. Jednocześnie Agencja sukcesywnie remontuje mieszkania, które są w zasobie oraz adaptuje obiekty na lokale mieszkalne. W tej chwili mamy już 57 nieruchomości zabytkowych przygotowanych do sprzedaży, część z nich jest również na terenie powiatu wrocławskiego.
Dziękuję za rozmowę.
Dziękuję.
