Zmiany w podatku od nieruchomości w 2025 r.
Pierwsza ważna modyfikacja dotyczy podatku od garażu. W poprzednim stanie prawnym miejsca postojowe w garażach należących do budynków mieszkalnych bywały opodatkowane w dwóch różnych stawkach. Jeśli miały jedną księgę wieczystą z lokalem, była to stawka dla budynków mieszkalnych. Jeśli natomiast garaż miał księgę odrębną, należało za niego zapłacić podatek w stawce dla budynków pozostałych. Od 2025 r. w obu przypadkach garaże objęte są najniższą stawką dla lokali mieszkalnych.
Nie zmienił się natomiast sposób opodatkowania garaży wolnostojących. Dalej należy za nie zapłacić około 10-krotnie wyższy podatek, właściwy dla budynków pozostałych.
Modyfikacjom uległy definicje budynku i budowli. W praktyce oznacza to zmianę klasyfikacji niektórych obiektów. Na przykład silosy, które wcześniej mogły być uznane za budynek, od 2025 r. spełniają wyłącznie definicję budowli.
Jak rozliczyć podatek od nieruchomości?
Nabycie prawa do gruntu, budynku lub jego części lub budowli wymaga złożenia w urzędzie miasta lub gminy odpowiedni dokumentów. Aby rozliczyć podatek od nieruchomości w 2025 roku, osoby fizyczne składają informację IN-1. Natomiast osoby prawne, jednostki organizacyjne, w tym spółki bez osobowości prawnej – deklarację na podatek od nieruchomości DN-1.
Na dopełnienie formalności nowy właściciel, użytkownik wieczysty lub posiadacz ma 14 dni. Termin ten liczy się od momentu zaistnienia okoliczności powodujących obowiązek podatkowy, czyli np. zakupu nieruchomości.
Dodatkowo osoby prawne muszą składać nową deklarację DN-1 do końca stycznia każdego kolejnego roku.
Wypełnianie i składanie dokumentów
Informację IN-1 lub deklarację DN-1 można wypełnić ręcznie, korzystając z papierowych druków. Jednak obecnie podatnicy coraz częściej sięgają po praktyczne narzędzia, takie jak Przyjazne Deklaracje. Ten wygodny kreator za pomocą systemu kafelkowego wyboru oraz pytań i odpowiedzi ułatwia wszystkie formalności. Podpowiada, automatycznie uzupełnia pola i prawidłowo zaokrągla stawki. Na koniec weryfikuje poprawność dokumentu. Gdy wszystko jest prawidłowe, informację lub deklarację wraz z załącznikami można wydrukować, podpisać ręcznie i dostarczy do urzędu osobiście lub pocztą.
Alternatywą dla tradycyjnego dostarczania dokumentów jest wysyłka elektroniczna. Służy do tego platforma ePUAP. Konieczne jest posiadanie Profilu Zaufanego lub podpisu kwalifikowanego.
Terminy płatności podatku od nieruchomości
Osoby fizyczne płacą podatek od nieruchomości w 4 ratach do:
- 15 marca
- 15 maja
- 15 września
- 15 listopada
Natomiast osoby prawne w 12 ratach – każda do 15 dnia miesiąca, z wyjątkiem raty za styczeń, którą należy uiścić do 31 stycznia.
Osoby prawne wyliczają wysokość należności samodzielnie. Z kolei osoby fizyczne oczekują na decyzję z urzędu gminy.
