Grupa Oto:     Bolesławiec Brzeg Dzierzoniów Głogów Góra Śl. Jawor Jelenia Góra Kamienna Góra Kłodzko Legnica Lubań Lubin Lwówek Milicz Nowogrodziec Nysa Oława Oleśnica Paczków Polkowice
Środa Śl. Strzelin Świdnica Trzebnica Wałbrzych WielkaWyspa Wołów Wrocław Powiat Wrocławski Ząbkowice Śl. Zgorzelec Ziębice Złotoryja Nieruchomości Ogłoszenia Dobre Miejsca Dolny Śląsk

Powiat Wrocławski
Zabezpieczenie partnera w przypadku remontu nieruchomości zamieszkiwanej wspólnie

     autor:
Share on Facebook   Share on Google+   Tweet about this on Twitter   Share on LinkedIn  
Coraz więcej par w związkach nieformalnych decyduje się albo na wspólny zakup mieszkania, albo – jeśli jeden z partnerów posiada własną nieruchomość – na zamieszkanie w niej razem. Problematyczna może jednak okazać się sytuacja, gdy jedna ze stron sfinansowała remont mieszkania, ale po jakimś czasie dochodzi do rozstania. Jak strona, która przeznaczyła środki na odnowienie czy urządzenie od podstaw nieruchomości, powinna zabezpieczyć swoje interesy?
Zabezpieczenie partnera w przypadku remontu nieruchomości zamieszkiwanej wspólnie

Remontowanie mieszkania należącego do partnera a sytuacja po rozstaniu

Czasami dochodzi do sytuacji, gdy para planująca wspólne życie – ale wciąż pozostająca w nieformalnym związku – decyduje się na zamieszkanie razem. Zdarza się również, że jeden z partnerów wprowadza się do drugiego, który posiada już własną nieruchomość. Niejako „w zamian” partner współfinansuje remont nieswojego mieszkania lub wręcz jako jedyna strona w związku ponosi koszty z tym związane. Co jednak, jeśli po jakimś czasie od wyremontowania nieruchomości para postanowi się rozstać, a strona, która sfinansowała remont chce odzyskać swoje środki?

W takiej sytuacji partner, który za własne środki wyremontował nieruchomość, może domagać się rozliczenia i przywrócenia równowagi ekonomicznej na podstawie przepisów Kodeksu cywilnego. Roszczenie może powstać z tytułu bezpodstawnego wzbogacenia się jednej ze stron. Strona, która jest właścicielem nieruchomości, uzyskuje bowiem korzyść majątkową kosztem drugiej strony; korzyść ta polega na zwiększeniu wartości rzeczy, która jest jego własnością (czyli w tym przypadku – mieszkania).

Należy jednak pamiętać, że w takiej sytuacji powód (czyli strona, która pozwie byłego partnera) będzie musiał wykazać, co zostało przez niego faktycznie sfinansowane – najlepiej za pomocą faktur. Z tego względu tak istotne jest, żeby podczas remontu zbierać wszystkie dokumenty poświadczające zakup poszczególnych materiałów czy wynagrodzenie ekipy remontowej. Co jeszcze istotniejsze – dokumenty muszą poświadczać, że to powód był kupującym.

Oprócz tego warto też wiedzieć, że jeśli dojdzie do sprawy sądowej, powód musi też udowodnić, jaka była wysokość wzbogacenia pozwanego – czyli o ile remont zwiększył wartość nieruchomości. To z kolei musi oszacować biegły sądowy.

Sprzedaż części udziałów w nieruchomości

Innym, bezpieczniejszym sposobem na zabezpieczenie swoich interesów podczas remontu nieswojej nieruchomości (i nieistotne, czy chodzi o nowe mieszkania we Wrocławiu Psie Pole czy może o dom jednorodzinny pod Poznaniem) jest uzgodnienie z partnerem-właścicielem nieruchomości, że sprzeda drugiej stronie procentowy udział w nieruchomości. Przy ewentualnym rozstaniu partner będący pierwotnie jedynym właścicielem nieruchomości może spróbować odkupić udziały. Inną opcją będzie sprzedaż mieszkania i proporcjonalny podział otrzymanej kwoty.

Warto pamiętać, by kwestie finansowe i dotyczące nieruchomości zawsze regulować prawnie – niezależnie od stopnia relacji i jej zażyłości. Najlepszym sposobem jest wypracowanie takiego rozwiązania, które zabezpiecza interesy obu stron.

Więcej informacji znajdziesz w gazecie powiatu wrocławskiego
Express Wrocławski


MR



o © 2007 - 2021 Otomedia sp. z o.o.
Redakcja  |   Reklama  |   Otomedia.pl