Negocjacje cenowe z deweloperem
Temat dotyczy zwłaszcza osób, które zaciągają kredyt na zakup nowego mieszkania. Od czego zacząć? Przede wszystkim od odpowiedniego nastawienia i uświadomienia sobie, jak bardzo zależy nam na preferencyjnej cenie lokalu. Tak naprawdę liczy się każdy tysiąc złotych. Rabat w takiej wysokości wynosi około 2 000 zł z uwzględnieniem kosztów kredytu. Cena transakcyjna zwykle różni się od ofertowej, z czego akurat doskonale zdają sobie sprawę właściciele mieszkań z rynku wtórnego.
Pamiętajmy, że z reguły deweloper dąży do maksymalizacji zysku ze sprzedaży każdego lokalu mieszkalnego. Bez względu na mniej atrakcyjne położenie względem stron świata, które stanowi dobry argument do rozpoczęcia rozmów na temat obniżki ceny mieszkania. Za wadę lub zaletę można uznać kondygnację lokalu, bliskie położenie windy, odległość od przystanku autobusowego, planowane inwestycje w okolicy, poziom hałasu dobiegającego z ulicy, widok z okna itp. W tym przypadku również otwiera się pole do popisu dla osoby, której zależy na obniżce cenowej.
O ile można obniżyć cenę mieszkania?
Wysokość rabatu możliwego do uzyskania zależy od kilku czynników, m.in. od marży narzuconej przez dewelopera na konkretną nieruchomość. Zazwyczaj im wyższa jej wysokość, tym większa szansa by uzyskać atrakcyjny rabat. Z pewnością trudniej będzie wynegocjować preferencyjną cenę lokalu mieszkalnego w przypadku, gdy inwestycja deweloperska cieszy się dużym zainteresowaniem wśród klientów. Zdecydowanie łatwiej, kiedy pojawiają się problemy związane z popytem na daną nieruchomość.
Średnie ceny transakcyjne mieszkań deweloperskich znacznie odbiegają od tych ofertowych. Zależność ta dotyczy zwłaszcza południowo-zachodniej części Polski. Jeśli chodzi o nowe mieszkania dolnośląskie - https://rynekpierwotny.pl/s/nowe-mieszkania-dolnoslaskie/, ceny lokali są bardzo atrakcyjne. Mimo to, możemy liczyć na upust cenowy w kwocie 200-300 zł za metr kwadratowy. Natomiast w dużych miastach typu Warszawa czy Gdańsk kwota rabatu wynosi nawet 600-700 zł/ m kw. W odniesieniu do powierzchni całego mieszkania, różnica pomiędzy ceną ofertową a transakcyjną jest znacząca.
Negocjacje cenowe nie muszą kończyć się na etapie zakupu wybranej nieruchomości. Przed podpisaniem protokołu odbioru mieszkania z rynku pierwotnego, warto sprawdzić wszelkie usterki. Z pomocą przychodzi ekspert budowlany, który oceni stan techniczny lokalu. Jeśli zauważy pewne niedociągnięcia, nabywca nieruchomości może liczyć na wykonanie bezpłatnego remontu w ramach naprawy gwarancyjnej.
Materiał powstał we współpracy z portalem RynekPierwotny.pl
