Gdzie kupić mieszkanie na wynajem?
Zakup mieszkania z myślą o jego wynajęciu powinien być poprzedzony dokładną analizą rynku. Trzeba wziąć pod uwagę takie czynniki jak wielkość lokalu, wiek budynku, plany zagospodarowania oraz oczywiście lokalizacja. Wartość inwestycji również jest istotna, jednak w tej sytuacji schodzi ona na drugi plan.
W pierwszej kolejności musimy zastanowić się, komu chcemy wynająć mieszkanie. Wrocław jest miastem studenckim, dlatego warto przemyśleć zakup nieruchomości z przeznaczeniem dla tej grupy. Dużą popularnością wśród studentów i nabywców cieszą się okolice placu Grunwaldzkiego. Jest to miejsce zlokalizowane w pobliżu wielu uczelni, dobrze skomunikowane z całym miastem oraz położone w niedużej odległości od centrum i najważniejszych atrakcji. Oczywiście za inwestycję w takiej lokalizacji trzeba zapłacić znacznie więcej niż na obrzeżach miasta. Potencjalny zysk jest jednak zdecydowanie wyższy.
Na mieszkanie poza miastem decydują się zazwyczaj rodziny oraz handlowcy, którym nie zależy na szybkim dojeździe do centrum miasta. Wybierając nieruchomość z myślą o młodych małżeństwach z dziećmi, należy skupić się na spokojnych osiedlach - najlepiej z dobrym dostępem do przedszkoli, szkół, placówek medycznych, parków oraz placów zabaw. Takie osoby wynajmują lokal najczęściej na dłużej niż rok. Dobrym miejscem na pierwsze mieszkanie dla rodziny jest dzielnica Fabryczna.
Jaką wielkość mieszkania i rozkład pokoi wybrać?
Wielkość nieruchomości to także bardzo ważny czynnik, który należy dokładnie rozważyć przed zakupem. Najbardziej opłacalne jest inwestowanie w lokale 2 oraz 3 pokojowe. Na mieszkania 2 pokojowe decydują się głównie rodziny bez dzieci oraz single. Studenci preferują lokale 3 pokojowe - ze względu na możliwość lepszego podziału kosztów i obniżenia ceny najmu w przeliczeniu na jedną osobę. Nieruchomości 3 pokojowe są również idealne dla rodzin z dziećmi.
Dla studentów bardzo istotny jest ponadto rozkład mieszkania. Aneks kuchenny i przechodnie pokoje to czynniki, które w głównej mierze wpływają na rezygnacje z wynajmu. Ryzykowny jest także zakup kawalerki – pieniądze z czynszu mogą nie pokryć w pełni raty kredytu. Zdecydowanie lepiej jest zakupić niewielki lokal dwupokojowy, które nie różni się znacznie ceną od dużej kawalerki. Nie warto również kupować nieruchomości 4 pokojowych i większych – zazwyczaj dużo trudniej jest je wynająć oraz sprzedać.
Na co jeszcze zwrócić uwagę?
Plany rozwoju infrastruktury oraz komunikacji to także bardzo ważne kwestie, jakie należy rozważyć, kupując mieszkanie. Wrocław jest miastem, które nieustannie się zmienia i trzeba o tym pamiętać. Jeśli za kilka lat pod zakupiony przez nas blok zostanie pociągnięta linia tramwajowa lub kolejowa, wartość nieruchomości znacznie wzrośnie.
Z drugiej strony droga szybkiego ruchu czy zgoda na budowę wieżowców i budynków przemysłowych w okolicy raczej nie zachęca do wynajmu lokalu. Dlatego zawsze warto prześledzić plany zagospodarowania na najbliższe lata.
Przed zakupem nieruchomości należy także sprawdzić wiek budynku oraz jego kondycje. Lepiej unikać starych kamienic, które będą wymagały generalnego remontu w przeciągu kilku najbliższych lat. Niekorzystna jest również inwestycja w mieszkania w blokach z tzw. wielkiej płyty – podczas ich budowy zakładano, że konstrukcje powinny wytrzymać do 50 lat, a budowane były od lat 60 do 80. Planując zakup lokali pod wynajem, najlepiej wybrać nowe osiedle z mieszkaniami w budynku, który został stosunkowo niedawno oddany do użytku. Inwestycje, na które warto zwrócić uwagę, można znaleźć na stronie - http://www.mojdom.com.pl/lokale-mieszkalne/ - firma ta działa na rynku nieruchomości już ponad 20 lat.
